Le ravalement de façade à Montpellier et ses alentours : un investissement pour votre maison
L’importance d’une façade en bonne santé
La façade de votre maison est bien plus qu’une simple enveloppe. C’est la première ligne de défense contre les intempéries, les variations de température, l’humidité et la pollution. Elle protège la structure de votre bâtiment et contribue à votre confort intérieur. Un ravalement régulier est donc essentiel pour préserver l’étanchéité, l’isolation et l’esthétique de votre habitation.
Pourquoi un ravalement régulier de nos maisons à Montpellier ?
Le code de la construction impose un entretien régulier des façades pour plusieurs raisons :
- Prévention des pathologies : Un ravalement permet de détecter et de traiter à temps les problèmes tels que les fissures, les infiltrations d’eau, les efflorescences ou les attaques de végétaux. Ces désordres, s’ils ne sont pas traités, peuvent entraîner des dégradations plus importantes et coûteuses à réparer.
- Maintien de l’isolation thermique : Une façade en bon état contribue à améliorer l’isolation thermique de votre maison, réduisant ainsi vos factures de chauffage et de climatisation, les chaleurs étant de plus en plus intense sur la région de Montpellier et ses alentours
- Protection de l’environnement : Un ravalement permet de réduire l’impact environnemental de votre habitation en limitant les déperditions énergétiques.
- Valorisation du patrimoine : Une façade bien entretenue embellit votre maison et augmente sa valeur sur le marché immobilier Montpelliérain.
Les signes avant-coureurs d’un ravalement de façade
Il est important de surveiller régulièrement l’état de votre façade afin de détecter les premiers signes de dégradation :
- Des changements de couleur : Un assombrissement, un jaunissement ou des traces de saleté peuvent indiquer un problème d’humidité ou une attaque de micro-organismes.
- La présence de végétaux : Des mousses, des lichens ou des algues peuvent se développer sur les façades, favorisant l’humidité et dégradant les matériaux.
- Des fissures : Des fissures peuvent apparaître en raison du retrait des matériaux, des mouvements du sol ou des chocs thermiques.
- Des efflorescences : Ces dépôts blancs à la surface des murs sont souvent le signe de remontées d’humidité.
- Des décollements d’enduits : Un décollement d’enduit peut être causé par un mauvais collage initial, une humidité excessive ou des cycles de gel-dégel.
Le rôle du façadier
Face à ces signes, il est recommandé de faire appel à un façadier professionnel. Ce spécialiste établira un diagnostic précis de l’état de votre façade et vous proposera une solution adaptée. Les principales étapes d’un ravalement sont les suivantes :
- Préparation du chantier : Protection des ouvertures, des végétaux et des éléments environnants.
- Nettoyage de la façade : Elimination des salissures, des mousses et des lichens.
- Réparation des supports : Bouchage des fissures, remplacement des éléments défectueux.
- Application d’un fixateur : Permet une meilleure accroche du revêtement sur la façade.
- Mise en œuvre d’un nouvel enduit : Application du revêtement de finition pour protéger l’enduit et lui donner un aspect esthétique.
Choisir le bon revêtement de façade
Le choix du revêtement est une étape importante du ravalement. Il existe une multitude de revêtements sur le marché, chacun présentant des avantages et des inconvénients :
- Les enduits hydrauliques : Traditionnels et respirants, ils offrent une bonne protection contre l’humidité aux façades de maisons neuves
- Les enduits synthétiques : Plus résistants aux chocs et aux UV, ils sont souvent utilisés pour les façades modernes et en rénovation de façade
- Les bardages : En bois, en PVC ou en métal, ils offrent un large choix de finitions et de couleurs.
Un peu de technique : Les 4 familles de revêtements extérieurs :
- Les Films Minces(FM) regroupent toutes sortes de peintures quel que soit le liant (acrylique, pliolite, siloxane, etc.)
- Les Revêtements Semi-Epais (RSE) sont plus denses que la peinture. Ces revêtements ont plus de compacité et protègent davantage votre maison des intempéries ou des autres agressions du temps. Ils permettent également de masquer le faïençage (voir lexique).
- Les Revêtements Epais Structurés (RES) sont très protecteurs et décoratifs. Ces enduits minces à base de résine s’appliquent sur tous supports ayant de légers défauts de planéité.
- Les Revêtements Très Epais (RTE) regroupent les enduits hydrauliques et leurs différentes finitions. Utilisés sur les matériaux de construction (parpaing, brique, etc.), ces revêtements restent lourds et parfois peu recommandés pour rénover les façades qui en sont déjà recouvertes.
Note de votre façadier :
Il est possible de traiter différemment les façades d’une même maison. C’est-à-dire d’appliquer nécessairement, sur les façades les plus exposées aux intempéries ou les plus détériorées, le revêtement adéquat afin de protéger et améliorer l’isolation thermique de votre maison façade par façade en conservant un esthétique global harmonieux.
« C’est comme si chaque mur de votre maison avait une peau différente. Certains ont besoin d’un manteau épais pour l’hiver, d’autres d’une crème solaire pour l’été. En choisissant le bon revêtement, on donne à chaque mur ce dont il a besoin. »
Le coût d’un ravalement à Montpellier et alentours
Le prix d’un ravalement varie en fonction de plusieurs facteurs :
- La nature des travaux : Nettoyage, réparation, enduit, bardage…
- La surface à traiter : Plus la surface est importante, plus le coût sera élevé.
- Les matériaux utilisés : Le choix des matériaux aura un impact sur le prix final.
- La région : Les tarifs peuvent varier d’une région à l’autre.
En conclusion
Le ravalement de façade est un investissement important pour votre maison. En préservant l’étanchéité, l’isolation et l’esthétique de votre habitation, vous améliorez votre confort de vie et augmentez la valeur de votre bien. N’hésitez pas à faire appel à un façadier professionnel pour vous accompagner dans votre projet de rénovation de façade à Montpellier et environs.
